水泥企業需提前防范樓市變化 需求降低風險

日前，杭州、常州個別樓盤的降價和部分銀行叫停部分房地產貸款業務的消息，再次引起了“房地產泡沫”的新一輪討論。據綠城集團首席財務官馮征介紹，目前杭州的中小地產商已經很難獲得新增貸款。銀行開發貸的發放開始出現了不均衡的現象，部分中小地產公司感覺融資難之時，大公司卻有更多融資機會，房地產行業或許將出現大規模并購潮。

對于水泥企業，房地產業是否出現并購潮不太重要，但樓市的高庫存卻格外惹人注目，樓市是否進入調整年應引起高度重視。雖然截至2月27日，16家上市銀行中已有13家表態稱房貸政策未變，但不可否認從去年開始，上市銀行已嚴格控制“涉房”貸款總量，相關貸款占比已處于下降中，這一趨勢今年仍將延續。另據長城證券分析，過去10年中國樓市基本以3年為一個周期，兩年拿地高峰之后一般都會迎來一年的樓市回落期，2012年、2013年均為拿地高峰，今年樓市整體供應相對充足。同時，三四線城市的樓市已經過熱，甚至某些一線城市位于郊區的項目也遭到冷遇，部分地產企業對樓市前景不再持樂觀態度。

房地產占水泥業下游需求量的30%~40%，對水泥企業影響巨大。如果房地產業確實在今年出現大規模的波動，那么水泥業也將受到影響。雖然從長遠看對水泥業化解產能過剩、環保轉型和結構調整將呈現出利好，但短期內會有需求降低的風險。

春節期間，全國多地水泥價格大幅下降，各地水泥價格每噸均下降10元以上，其中南方城市水泥價格下降幅度最為明顯，上海水泥每噸大幅下降35元;華新水泥2月份在鄂東地區的出廠水泥均價下調了10元~20元/噸至340元/噸;華東地區水泥價格繼續下跌，部分地區如杭州下跌40元/噸，跌幅6.8%。雖然屬于傳統的淡季降價，但這輪降價對中小水泥企業已經造成巨大的傷害，有專家認為中小水泥企業的倒閉潮或將上演。加上樓市前景不明，節后開窯供應上升，水泥企業“過冬”恐怕仍需時日。

針對水泥價格的大幅下降，中國水泥協會常務副會長兼秘書長孔祥忠表示，包括上市水泥央企在內，都將面臨大幅度調整，而對于中小水泥企業來說，更面臨批量倒閉的風險。中國建筑材料工業規劃研究院院長劉長發認為，只有通過以價格為主要手段的市場競爭，強化市場的矯正和調節作用，讓那些沒有競爭力的水泥企業出局，才是化解產能過剩的長效機制。

不久前，國際著名的投資家和金融學教授吉姆·羅杰斯在大連出席活動期間表示，“中國政府現在對于應對中國房地產的快速增長也采取了一系列的措施，取得了一定的成效。我相信隨著房地產價格的進一步下跌，中國政府進一步加緊執行調控政策，房地產價格肯定會進一步下滑。泡沫對每一個人都絕對不是好事，泡沫爆破越早對中國經濟越好?！绷_杰斯的這一判斷針對的既是中國樓市，也是中國經濟，水泥業自然包括在內。隨著水泥業排放標準的收嚴，產能控制的推進和產業集中度的進一步提高，2014年或將成為水泥產業調整的關鍵年。 (來源：水泥商情網)